Skip to main content

Masa impozabilă

Impozitele locale sunt o sursă esențială de venit pentru administrațiile publice, iar o evaluare corectă a clădirilor asigură o colectare echitabilă a taxelor. Dibalcris utilizează tehnologii avansate pentru determinarea suprafețelor desfășurate, nu doar a celor construite, oferind o imagine completă asupra fiecărui imobil.

NOUL CONCEPT DIBALCRIS

Verificarea clădirilor și anexelor cu abonament lunar și beneficii recurente

În mod tradițional, serviciile de verificare a clădirilor pentru stabilirea bazei corecte de impozitare sunt contractate punctual, prin acorduri clasice de prestări servicii. Plata se face de regulă în 1–2 tranșe – o formulă care pune presiune pe bugetele locale și rupe legătura firească dintre furnizor și instituția publică imediat după finalizarea proiectului.

Noi schimbăm acest model

Propunem un serviciu modern, livrat în regim SaaS (Software as a Service) – un abonament lunar adaptat veniturilor recuperate din impozite locale, în care primăria primește:

  • Date spațiale actualizate

    Ortofotoplanuri, randări 3D, măsurători exacte;

  • Soluție software dedicată

    Pentru gestionarea și actualizarea ușoară a bazei de impozitare;

  • Consultanță continuă

    Asistență în aplicarea procedurilor legale și actualizarea evidențelor;

  • Plată flexibilă

    Eșalonată pe termen lung, corelată cu creșterea veniturilor din impozite.

Oferta include

  • 0 lei plăți în avans – până la 6 luni de grație
  • Plată eșalonată în 1, 2 sau 3 ani – exclusiv din veniturile recuperate
  • Fără presiune bugetară – investiția este acoperită integral din sumele încasate
  • Fără fonduri externe sau cofinanțări – fără birocrație
  • Serviciu livrat integral de echipa noastră – fără terți sau parteneri subcontractanți

Știm că din cauza OUG 156/2024 nu poți achiziționa sau face upgrade la echipamentele IT de care ai nevoie.

Totuși, soluția există – și vine integrată cu platforma noastră. Prin abonamentul lunar al serviciului nostru SaaS pentru masa impozabilă, îți oferim nu doar acces la o aplicație completă, ci și posibilitatea de a folosi echipamente IT performante incluse în pachet: stații grafice, monitoare, periferice – tot ce ai nevoie pentru o muncă eficientă.

  • Fără achiziții directe;
  • Fără încălcarea legislației;
  • Fără griji privind dotarea tehnică.

Tu te concentrezi pe rezultate. Noi ne ocupăm de tot.

CE ADUCEM NOU?

Un model sustenabil care creează o colaborare reală și de durată între furnizor și beneficiar și asigură gestionarea corectă a impozitelor locale, recuperarea investiției încă din primul an, implementare asistată și date imposibil de contestat.

Nu oferim doar un serviciu, ci un parteneriat activ, susținut lunar, care aduce încasări mai mari și ordine în evidențele fiscale.

Propunem un model de plată sub formă de abonament lunar, în regim SaaS, pentru a facilita implementarea acestui serviciu și a sprijini autoritățile locale în actualizarea bazei de impozitare fără presiune bugetară imediată.

  • Costuri eșalonate pe o perioadă extinsă;
  • Plata începe doar după ce instituția publică începe să recupereze diferențele din taxe și impozite locale, rezultate în urma verificărilor efectuate.

Oferta noastră include:

  • Livrarea datelor spațiale (ortofotoplanuri, randări 3D, măsurători);
  • Software de gestionare a datelor;
  • Asistență tehnică permanentă;
  • Consultanță pentru respectarea procedurilor legale.

Veniturile nu se opresc la impozite, ci pot exista surse multiple:

  • Actualizarea suprafețelor impozabile – încasări suplimentare din impozite;
  • Identificarea construcțiilor fără autorizație – amenzi între 1.000 și 100.000 lei (conform Legii 50/1991);
  • Aducerea în legalitate a lucrărilor – taxe directe din eliberarea autorizațiilor de construire:
    • 0,5% din valoarea lucrărilor pentru locuințe și anexe;
    • 1% pentru alte tipuri de construcții

Practic, acest serviciu generează surse multiple de venituri – sigure, continue și legale!

REZULTATELE NOASTRE ÎN IMAGINI

Imagine îngustă
Cadastrat doar terenul – CF 167842
Imagine largă
Construcția vectorizată cu toate elementele sale
Imagine îngustă
Suprafața clădirii cadastrate
Imagine largă
Suprafața reală vectorizată
Imagine îngustă
Evidențiate clădirile cadastrate, cu o anexă necadastrată
Imagine largă
Vectorizată clădirea lipsă și toate atributele ei

COMPONENTE TEHNICE, SOLUȚII SOFTWARE ȘI EXPERIENȚĂ RELEVANTĂ

Implementarea serviciului se bazează pe un ecosistem tehnologic avansat, dezvoltat pentru colectarea, procesarea și gestionarea datelor teritoriale de mari dimensiuni, cu acuratețe ridicată și respectarea tuturor normelor legale aplicabile.

Echipamente de colectare și scanare aeriană

  • Echipamente de topografie și GNSS de înaltă precizie, specializate pentru lucrări pe suprafețe extinse;
  • Drone profesionale echipate cu camere de scanare 3D și senzori fotogrammetrici, optimizate pentru zone urbane și teren accidentat;
  • Tehnologie LiDAR acolo unde morfologia terenului impune o analiză detaliată a vegetației și volumetriilor.

Infrastructură de procesare și software

  • Workstation-uri de ultimă generație, dotate cu procesoare de înaltă performanță și GPU-uri specializate pentru procesarea 3D și fotogrammetrie;
  • Soluții software dezvoltate în proporție majoritară in-house, parte a suitei DibalGIS-PRO, cu module dedicate pentru:
    • Randări 3D;
    • Verificarea bazei de impozitare;
    • Corelare cu matricole ITL;
    • Generarea automată a formularelor și procedurilor de actualizare;
  • Stocarea și backup-ul datelor se realizează în infrastructură cloud securizată, cu acces controlat pentru beneficiari.

Conformitate și avizări

  • Respectăm procedurile de notificare și avizare ORNIS și AIGA pentru toate activitățile de zbor și colectare de date spațiale;
  • Integrare conformă cu legislația privind protecția datelor și arhivarea informațiilor în sistemele informatice publice.

Experiență practică extinsă

  • Avem experiență cu UAT-uri de mari dimensiuni, inclusiv în zone cu relief complex și arhitectură diversificată;
  • Un exemplu relevant: Borșa, Maramureș, unde am realizat un proiect complet de ortofotoplan, scanare 3D și măsurători pentru întreg teritoriul administrativ, caracterizat de dispunere montană, clădiri mari, cu etajare multiplă și forme atipice.

BENEFICII CHEIE

ALE SERVICIULUI DE VERIFICARE A CLĂDIRILOR ȘI ANEXELOR – CU RANDARE 3D ȘI PLATĂ DUPĂ GENERAREA VENITURILOR

  • Creșterea sigură și constantă a veniturilor locale

    Odată actualizate suprafețele, creșterea încasărilor din impozitele locale este perpetuă. Investiția se amortizează rapid și produce efecte financiare pe termen lung, fără a necesita costuri recurente din partea primăriei.

  • Analiză completă a întregului UAT, nu doar „din ușă în ușă”

    Spre deosebire de metodele tradiționale, care presupun măsurători punctuale la fața locului, soluția noastră permite analiza integrală a teritoriului administrativ din birou – rapid, precis și complet.

  • Tehnologie 3D unică în piață

    Sistemul nostru integrează randări 3D de înaltă fidelitate, care oferă o imagine clară asupra fiecărei construcții: număr de etaje, tipologie, funcțiune, regim de înălțime – informații esențiale pentru stabilirea corectă a taxelor și evidențelor.

  • Eliminarea inechităților fiscale

    Corectitudinea devine regula, nu excepția. Cei care evitau până acum plata taxelor sunt identificați automat, astfel că sarcina fiscală nu mai cade exclusiv pe contribuabilii corecți.

  • Automatizarea documentației de impunere și suport juridic complet

    Oferim formularele predefinite și procedurile complete pentru impunerea noilor suprafețe. În plus, întreaga metodologie este realizată împreună cu o casă de avocatură specializată în drept administrativ și urbanism, eliminând riscurile de contestare juridică.

  • Asistență tehnică și consultanță permanentă

    Primăria beneficiază de suport continuu din partea echipei noastre – atât în gestionarea software-ului, cât și în aplicarea corectă a procedurii, fără a depinde de resurse interne limitate.

  • Soluție sustenabilă, cu plată doar după rezultate

    Nu impunem costuri inițiale grele pentru bugetul local. Plata se face doar după ce încep să fie încasate diferențele de impozit, iar costurile sunt eșalonate pe o perioadă care să nu afecteze stabilitatea financiară a instituției.

  • Un răspuns concret la presiunea de a crește veniturile locale

    Într-un context politic și economic în care UAT-urile sunt încurajate să devină autonome financiar, această soluție sprijină atât creșterea veniturilor din ITL, cât și din disciplina în construcții, fără a majora artificial taxele, ci printr-o actualizare corectă a realității din teren.

Aportul instituției beneficiare

Pentru desfășurarea eficientă a proiectului, este necesară implicarea minimă a instituției în următoarele puncte-cheie:

  • Identificarea împreună a zonelor construite ce urmează a fi analizate;
  • Punerea la dispoziție a datelor din ITL si RENNS, în baza unui acord de colaborare și cu respectarea procedurilor GDPR aplicabile;
  • Alocarea unui responsabil din compartimentul de impozite și taxe locale, care să participe la definirea și validarea procedurii de actualizare, adaptată specificului organigramei instituției.

Toate celelalte activități – de la colectarea și procesarea datelor, până la realizarea documentației, consultanță juridică și suport tehnic – sunt gestionate integral de către echipa noastră.

TIPURI DE ORTOFOTOPLANURI PENTRU MASĂ IMPOZABILĂ

Toate sunt destinate identificării suprafețelor imobilelor din cadrul UAT

STANDARD

Componenta principală reprezintă un ortofotoplan actual, georeferințiat, cu precizii mai mici de 5 cm/pixel (intervalul ideal este de 2-3 cm/pixel).

Vezi demo

PREMIUM

Componentele de ortofotoplan și nor de puncte sunt completate cu un model 3D al clădirilor.

Vezi demo

OFERTĂ PROMOȚIONALĂ – LANSARE SERVICIU

Pentru contractele semnate în perioada campaniei curente, oferim o facilitate financiară excepțională: nu achiți nimic timp de maxim 6 luni, până la momentul în care începi să recuperezi sumele din actualizarea bazei de impozitare. După această perioadă de grație, plata se va face eșalonat, flexibil, pe 1, 2 sau 3 ani, în funcție de bugetul disponibil și ritmul de recuperare a veniturilor. Astfel, investiția nu generează presiune asupra bugetului local și se plătește doar din venituri suplimentare, deja încasate.

Studiu de caz

UAT în expansiune, vecinătatea unui municipiu important din România

Într-o localitate aflată în plină dezvoltare imobiliară, cu majoritatea proprietăților cadastrate, dar și cu numeroase construcții neînregistrate sau declarate parțial, analiza realizată cu tehnologie 3D și ortofotoplan de înaltă precizie a evidențiat un potențial impozabil semnificativ:

  • 6.850 construcții necadastrate sau cu diferențe față de evidențele cadastrale
  • 4.824 numere administrative analizate
  • 306.687 mp identificați în plus față de evidențele existente
  • Procent estimativ de utilizare:
    • Clădiri de locuit: 62,5% (191.771 mp)
    • Anexe gospodărești: 37,5% (114.915 mp)
  • Valori impozabile:
    • Clădiri de locuit: 1.000 lei/mp x coef. zonal 1,10 = 210.948.100 lei
    • Anexe gospodărești: 600 lei/mp x coef. zonal 1,10 = 75.843.900 lei

Fiscalitate locală

  • Cota de impozitare aprobată prin HCL: 0,20%

Venituri suplimentare estimate

  • Din impozitarea anuală a clădirilor nedeclarate: 573.584 lei/an
  • Din aplicarea Art. 110 Cod procedură fiscală (retroactiv 5 ani): 2.867.920 lei

Eficiență financiară

  • Costul total al proiectului: aproximativ 450.000 lei
  • Dacă primăria optează pentru recuperarea diferențelor pe ultimii 5 ani, conform art. 110 din Codul de procedură fiscală, poate încasa peste 2.867.920 lei – adică de peste 6 ori valoarea investiției
  • Dacă aplicarea începe doar din anul curent, recuperarea anuală este estimată la 573.584 lei, ceea ce înseamnă că în primul an se recuperează deja peste 100% din costul investiției

Studiu de caz

Oraș montan și turistic din România

Într-un oraș cu potențial turistic ridicat, dar cu o rată scăzută de cadastrare a proprietăților imobiliare, analiza realizată cu tehnologie 3D și ortofotoplan de înaltă rezoluție a evidențiat un volum semnificativ de suprafețe construite nedeclarate sau incorect declarate:

  • 6.000 numere administrative analizate
  • 527.822 mp de construcții identificate în plus
  • Valoare impozabilă totală estimată: 870.906.300 lei
    (corecție de rang și zonare aplicată: între 2 și 2,3)
  • Cota de impozitare aprobată local prin HCL: 0,20%

Venituri suplimentare potențiale pentru bugetul local

  • Impozit anual din clădirile nedeclarate: 1.741.813 lei
  • Recuperări din ultimii 5 ani, conform art. 110 Cod procedură fiscală: 8.709.063 lei

Randamentul investiției

  • Cost total al verificărilor: aproximativ 832.000 lei
  • Dacă se aplică și recuperarea pe 5 ani, conform art. 110 din Codul de procedură fiscală: venitul obținut este de peste 10 ori mai mare decât investiția
  • Chiar și cu aplicare doar din anul curent, venitul anual estimat (1.741.813 lei) este de peste două ori mai mare decât costul proiectului, ceea ce înseamnă o recuperare rapidă și profitabilă încă din primul an.

BENEFICII POLITICE

Nu este nevoie să cauți fonduri externe.

Actualizarea corectă a datelor din ITL nu este doar un serviciu – este cea mai sigură, predictibilă și perpetuă sursă de finanțare pentru bugetul local. Spre deosebire de fondurile nerambursabile, care vin greu și se termină repede, această soluție generează venituri constante, an de an, fără birocrație și fără întârziere. Tot ce ai nevoie este deja în propria localitate – trebuie doar să-l valorifici corect.

În contextul politic actual, premierul României cere public o reașezare a impozitelor și taxelor locale, accentuând necesitatea creșterii veniturilor la bugetele locale. Astfel, implementarea acestui serviciu de verificare și actualizare a bazei de impozitare reprezintă o oportunitate pentru primării de a obține venituri suplimentare fără să-și asume direct costul politic al măsurii.

Este momentul ideal ca primarii să profite de context, explicând cetățenilor că ajustarea vine în urma politicilor guvernamentale și a presiunii exercitate de executiv pentru creșterea veniturilor locale. În schimb, administrația locală obține o gură de oxigen financiar: bani pentru funcționare, pentru proiectele comunității și pentru cofinanțarea investițiilor mari.

În acest fel, primăriile se aliniază direct cerințelor guvernului, păstrând totodată controlul local asupra priorităților de cheltuire a fondurilor.

În plus, următoarele alegeri locale vor avea loc abia în 2028, ceea ce oferă administrațiilor timp suficient pentru a implementa măsuri care să stabilizeze bugetele locale și să aducă venituri suplimentare, fără presiunea electorală imediată. În acest context, ajustarea bazei de impozitare poate fi prezentată ca o măsură cerută de guvern, permițând primarilor să-și concentreze mesajul pe beneficiile concrete pentru comunitate: fonduri mai mari pentru proiecte, servicii publice mai bune și resurse pentru cofinanțarea investițiilor mari.

Această ofertă promoțională este disponibilă doar pentru o perioadă limitată de timp, mai exact până la finalul anului 2025. Este o oportunitate reală de a crește veniturile locale în mod corect, predictibil și legal, fără riscuri și fără investiții inițiale.

Sună prea frumos ca să fie adevărat?

Lasă-ne datele de contact și descoperă cum poți transforma oportunitățile în rezultate palpabile pentru comunitatea ta.

Contactează-ne