Evaluarea patrimoniului Unităților Administrativ Teritoriale: obligații legale, termene și riscuri pentru primării.
Ce înseamnă evaluarea patrimoniului unei Unități Administrativ Teritoriale?
Evaluarea patrimoniului unei unități administrativ-teritoriale (UAT) reprezintă procesul de determinare a valorii juste sau de inventar a activelor fixe corporale și a altor bunuri aflate în posesia acesteia, cum ar fi construcții, terenuri, echipamente sau bunuri culturale. Scopul principal este actualizarea evidenței contabile, inventarierea precisă și respectarea obligațiilor legale pentru raportare financiară sau transferuri de proprietate.
Ce spune legea?
Conform art. 11 din OMFP nr. 3471/2008, reevaluarea construcțiilor și terenurilor se face cel puțin o dată la 3 ani, pentru actualizarea valorii juste în bilanțuri, reflectând uzura, inflația și condițiile pieței. Aceasta respectă Standardele ANEVAR (SEV 2025) și HG nr. 1705/2006 privind inventarul public, evitând sancțiuni de la Curtea de Conturi sau ANAF.
Cine poate realiza evaluarea patrimoniului?
Conform Standardelor de Evaluare a Bunurilor (SEV 2025) și Legii nr. 132/2017, rapoartele oficiale de reevaluare – obligatorii la fiecare 3 ani pentru construcții și terenuri (OMFP 3471/2008, art. 11) – trebuie elaborate exclusiv de evaluatori ANEVAR, care aplică metode obiective precum cea a pieței sau a costului. Fără un astfel de expert, UAT-urile riscă anularea raportărilor de către Curtea de Conturi sau ANAF, deoarece comisiile interne lipsesc de acreditarea necesară pentru determinarea valorii juste.
Deși primăriile pot forma comisii cu personal calificat (contabili, ingineri), acestea doar verifică stocurile fizice și documentele, fără competența de a emite evaluări oficiale conforme SEV 100-106 sau Codului de etică ANEVAR. Practica confirmă că, pentru bilanțuri valide, transferuri sau impozitare, expertiza ANEVAR este indispensabilă, orice tentativă fără aceasta ducând la neconformități legale majore.
Ce riscuri apar dacă evaluarea patrimoniului nu este actualizată?
Neîndeplinirea obligației de reevaluare la 3 ani (OMFP 3471/2008, art. 11) atrage amenzi de la Curtea de Conturi sau ANAF pentru bilanțuri inexacte, plus rapoarte nefavorabile în audituri anuale. Lipsa actualizării valorilor din HG 1705/2006 poate duce la suspendarea fondurilor europene sau blocarea transferurilor de proprietate.
Cum poate sprijini Dibalcris procesul de evaluare a patrimoniului?
Dibalcris sprijină procesul de evaluare a patrimoniului unităților administrativ-teritoriale (UAT) prin servicii complete de evaluare și reevaluare, realizate de evaluatori autorizați ANEVAR conform Standardelor SEV 2025 și OMFP nr. 3471/2008. Compania acoperă toate etapele esențiale – de la inspectarea fizică a activelor, colectarea documentelor (titluri de proprietate, extrase CF) și analiza datelor, până la aplicarea metodelor de piață, cost sau venit și întocmirea raportului oficial de evaluare.
Pe lângă evaluare directă, Dibalcris oferă inventariere detaliată a domeniului public/privat, consultanță pentru atestare și cartografiere GIS/LiDAR 3D, facilitând optimizarea impozitării, accesul la fonduri europene și transferuri de proprietate. Termenele de livrare sunt de până la 90 de zile, reducând riscurile de sancțiuni de la Curtea de Conturi sau ANAF, cu soluții personalizate pentru raportare financiară, vânzări sau exproprieri.
